1月房價(jià)環(huán)比降勢趨緩 樓市企穩(wěn)跡象初顯

　　1月新房價(jià)格環(huán)比止跌，表明樓市有企穩(wěn)跡象，標(biāo)志著市場預(yù)期的成交量景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。近期，一些城市出臺(tái)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，能在很大程度上降低購房門檻，對于激活市場交易有積極影響。

　　2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況。1月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由2021年12月的下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%。從同比看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲4.4%，漲幅與2021年12月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比2021年12月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)重要信號(hào)，即在此前連續(xù)4個(gè)月下跌的基礎(chǔ)上，1月數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價(jià)持續(xù)下跌的區(qū)間。

　　一、二線城市新房環(huán)比止跌

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，1月新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的分別有39個(gè)和55個(gè)，比2021年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，1月，一、二、三線城市的房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向?qū)Ρ瓤?，一、二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，三線城市依然處于下跌態(tài)勢。隨著三、四線城市調(diào)整首付政策，后續(xù)也有反彈的可能。

　　1月，一、二、三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。二線城市二手房的跌幅收窄態(tài)勢最為明顯。“這也說明二線城市潛在購房需求較強(qiáng)，要防范后續(xù)二手房出現(xiàn)炒作等情況?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　專家分析稱，1月的數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，說明經(jīng)過2021年四季度積極得當(dāng)?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價(jià)過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期，一些城市出臺(tái)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當(dāng)前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，能在很大程度上降低購房門檻，對于激活市場交易有積極影響。

　　樓市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　1月新房價(jià)格環(huán)比止跌，表明樓市有企穩(wěn)跡象，標(biāo)志著市場預(yù)期的成交量景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后，貝殼50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約20%，周度房價(jià)指數(shù)基本止跌。

　　房貸降息也浮現(xiàn)信號(hào)。2月21日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。貝殼研究院發(fā)布的2月重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較1月回落9個(gè)基點(diǎn)；2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動(dòng)2月房貸降息的基礎(chǔ)。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近2021年5月。此外，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。

　　交通銀行金融研究中心首席研究員唐建偉預(yù)測稱，后續(xù)各地或出臺(tái)更多針對首套、二套房按揭貸款的調(diào)整措施。

　　轉(zhuǎn)自： 上海證券報(bào)

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