作為長(zhǎng)租公寓的“獨(dú)角獸”，自如最近風(fēng)波不斷，被指“哄抬房租”的輿論硝煙尚未平息，又陷入了“甲醛門”事件。
最近兩天，一篇《阿里P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》的微信文章在網(wǎng)絡(luò)上刷屏，將自如又一次推上風(fēng)口浪尖。
（圖片來(lái)自：攝圖網(wǎng)）
幾個(gè)月前，有媒體報(bào)道，易居企業(yè)集團(tuán)旗下克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年以來(lái)，至少有八家長(zhǎng)租公寓宣布倒閉。而這八家多是因?yàn)橘Y金鏈斷裂導(dǎo)致的生存危機(jī)。
而近日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎家）的破產(chǎn)給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水。
面臨盈利難的長(zhǎng)租公寓行業(yè)，“甲醛門”事件是否引發(fā)長(zhǎng)租公寓加速洗牌？
事件回顧：從入住自如到病逝，不過(guò)兩月時(shí)間
讓我們來(lái)還原下這整件事情的經(jīng)過(guò)。
2018年1月，37歲的王某拿到阿里巴巴offer，隨后只身一人，從北京來(lái)到杭州。此時(shí)，他的入職體檢報(bào)告顯示一切正常。
5月8日，王某與自如簽訂了住房合同，屋子為長(zhǎng)江西苑15幢2單元601室-01臥室。5月9日，王某住進(jìn)自如出租房。期間一直租住在這間屋子里，直到7月6日回北京探親。
7月4日，他跟妻子說(shuō)，自己像是得了重感冒。7月6日回京高鐵上，他跟妻子提及，自己的腿上破了流血不止。
7月7日，在妻子的陪同下，王某去醫(yī)院做了一個(gè)血常規(guī)，結(jié)果顯示血小板少。7月10日，被北京首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院確診為急性髓系白血病。出院診斷證明書上顯示，王某是7月11日入院，在ICU緊急治療，7月13日不幸去世。
從入住自如出租房到病逝，不過(guò)兩月的時(shí)間。其妻百思不得其解。
王某去世后，其妻對(duì)王某所活動(dòng)的工作及生活場(chǎng)所進(jìn)行了檢測(cè)，在其租住的自如房間中發(fā)現(xiàn)甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。王某的妻子隨即將自如訴至法院，卻接到了自如要與其解除租住合同的信息。但據(jù)王某的妻子介紹，其時(shí)房租尚未到期。
昨日，自如的官方微博@自如客發(fā)聲明回應(yīng)稱：安排與王先生家屬聯(lián)系，跟進(jìn)相關(guān)事宜。將積極配合司法部門工作，并尊重法院裁定。
另外，9月1日，阿里方面表示，目前上述已逝王姓員工家屬計(jì)劃起訴自如，阿里也會(huì)保持關(guān)注，并給予力所能及的幫助，阿里一直有專人跟進(jìn)和支持家屬。
阿里又一員工爆自如甲醛超標(biāo)
實(shí)際上，這已不是自如出租屋首次爆出甲醛超標(biāo)的新聞了。
有媒體今日?qǐng)?bào)道，阿里的另一名員工又爆出自己租住的自如出租屋甲醛“不符合標(biāo)準(zhǔn)”的報(bào)告。報(bào)告顯示，該員工居住的自如出租房客廳、臥室甲醛分別在0.12mg/㎡和0.19mg/㎡，而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，室內(nèi)甲醛的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)該小于0.10mg/㎡。
據(jù)中國(guó)之聲今日?qǐng)?bào)道，昨晚，就有聽眾向中國(guó)之聲反映，他曾當(dāng)場(chǎng)拆穿自如甲醛檢測(cè)人員對(duì)數(shù)據(jù)做手腳。
趙先生向記者提供的空氣檢測(cè)結(jié)果顯示，第一次空氣檢測(cè)報(bào)告甲醛含量的現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)是每立方米0.33mg，檢測(cè)結(jié)果為不合格。六天之后，第二次空氣檢測(cè)報(bào)告甲醛含量的現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)是每立方米0.03mg，檢測(cè)結(jié)果顯示為合格。但趙先生發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員在使用檢測(cè)設(shè)備時(shí)干預(yù)了檢測(cè)結(jié)果。
應(yīng)趙先生的要求，自如方面再次找了一家檢測(cè)機(jī)構(gòu)，而第三次的檢測(cè)結(jié)果顯示，依然是甲醛含量超標(biāo)。
據(jù)不完全梳理，以下是一些媒體對(duì)自如出租屋甲醛超標(biāo)的報(bào)道：
2016年7月，據(jù)法制晚報(bào)報(bào)道，北京某醫(yī)院女醫(yī)生李華通過(guò)自如APP在北京市海淀區(qū)北蜂窩路22號(hào)租了一套房子。入住后總感到身體不適，影響了工作和生活。后經(jīng)診斷為“考慮與甲醛有關(guān)”。最終，自如方面與李華簽訂了和解協(xié)議書。
2017年12月11日，新京報(bào)調(diào)查報(bào)道《中介出租房頻現(xiàn)甲醛超標(biāo)：剛裝好就租》曝光自如甲醛超標(biāo)。
2017年12月13日，新華社的調(diào)查《誰(shuí)來(lái)為房客的健康呼吸“買單”？——自如出租房“甲醛超標(biāo)”風(fēng)波追蹤》，曝光鏈家旗下自如租房平臺(tái)在收房后快速裝修出租，部分租客入住后疑因甲醛超標(biāo)致身體不適的情況。
室內(nèi)甲醛超標(biāo)的三大原因
甲醛主要來(lái)源于哪？火山君進(jìn)行了一番梳理，如下：
1，來(lái)自于做室內(nèi)裝飾的顆粒板、強(qiáng)化木地板等人造板材。因?yàn)槿嗽彀逭澈蟿┖写罅考兹┑某煞?，甲醛不但有助提高粘合性，還有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲、防腐的功能，因此被廣泛應(yīng)用。主要運(yùn)用在地板，衣柜，家具等。因此，購(gòu)買時(shí)在經(jīng)濟(jì)能力內(nèi)盡量買最好的，質(zhì)量較好，甲醛含量也會(huì)較少。
2，裝飾材料：乳膠漆、泡沫塑料、油漆等等。同樣的道理，質(zhì)量好的油漆甲醛含量要少一些。
可以看出，裝修材料的優(yōu)劣影響甲醛是否超標(biāo)。
另外，裝修工期的長(zhǎng)短也會(huì)影響甲醛是否超標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士表示，“一般而言，如果在一個(gè)月內(nèi)裝修完工，（相關(guān)指數(shù)）肯定是要超標(biāo)的。”
據(jù)了解，目前，集中式長(zhǎng)租公寓的裝修時(shí)間一般為半年到一年時(shí)間，而分散式長(zhǎng)租公寓的裝修時(shí)間一般在2個(gè)星期左右。
還有第三個(gè)原因則是，裝修完畢后，通風(fēng)時(shí)間太短，也會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)甲醛超標(biāo)。通常，裝修完畢后，最起碼應(yīng)該通風(fēng)6個(gè)月時(shí)間。夏季是甲醛散發(fā)的高峰時(shí)期，最好的通風(fēng)時(shí)間是夏季。
長(zhǎng)租公寓洗牌開始？
一邊在狂奔，一邊是陣亡。
幾個(gè)月前，有媒體報(bào)道顯示，易居企業(yè)集團(tuán)旗下克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，自2017年以來(lái)，至少有八家長(zhǎng)租公寓宣布倒閉。而這八家多是因?yàn)橘Y金鏈斷裂導(dǎo)致的生存危機(jī)。
而近日，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)方杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的破產(chǎn)給火熱的行業(yè)澆下一盆冷水。
火山君發(fā)現(xiàn)，僅2018年拿到融資的便有自如、優(yōu)客逸家、青客公寓、蛋殼公寓等幾家，而2017年底拿到融資的也有多家，尤其幾筆上億規(guī)模的融資更是引發(fā)了這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的"狂歡"。在今年1月40億元的A輪融資中，自如估值接近200億元人民幣，成為長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域領(lǐng)跑龍頭。
火山君梳理發(fā)現(xiàn)，目前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)主體按類別已經(jīng)形成了五類明顯的參與者：資產(chǎn)派（新派公寓等）、開發(fā)商派（萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等）、中介背景派（鏈家自如、我愛我家相寓、世聯(lián)行紅璞公寓等）、酒店派（華住城家、鉑濤窩趣等）和年輕的創(chuàng)業(yè)派（蛋殼公寓、You+等）。
多位專家表示，除了酒店類、開發(fā)商類長(zhǎng)租公寓這樣的“富二代”，可以盤活母公司的閑置資源，獲房成本低，多數(shù)創(chuàng)業(yè)類、中介類長(zhǎng)租公寓都是依靠租賃獲房，底租高是長(zhǎng)租公寓盈利的首要難點(diǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，分析認(rèn)為，不管是控制裝修成本，還是壓縮裝修周期，這折射的還是（長(zhǎng)租公寓）整個(gè)行業(yè)的盈利難題。
劉輝也認(rèn)為，目前相對(duì)較高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致房源獲取成本居高不下，而租金又不會(huì)快速上漲，企業(yè)的盈利壓力非常大。
“現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓的盈利多是依賴漲租金的做法。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也在某種程度上導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓價(jià)格偏高。偏高的成本，影響著公寓的入住率，也威脅著現(xiàn)金流。鏈家旗下的“自如”品牌負(fù)責(zé)人曾公開表示，長(zhǎng)租公寓做不到90%的入住率是一件很危險(xiǎn)的事情。只有入住率達(dá)到95%，才能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
8月19日，房地產(chǎn)大佬潘石屹表示，做長(zhǎng)租公寓一定會(huì)有銀行貸款，如果是從銀行貸款來(lái)的利息，按照銀行基準(zhǔn)利率是4.9%，可能實(shí)際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報(bào)率最高超不過(guò)1%，所以這個(gè)生意是虧的。
風(fēng)險(xiǎn)那么高，為什么還有投資方愿意繼續(xù)投資呢？主要原因還是因?yàn)殚L(zhǎng)期回報(bào)可期。
長(zhǎng)租公寓是“賺慢錢”的模式，目前市場(chǎng)上一般的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目盈利周期在5~7年。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石就曾公開表示，要將長(zhǎng)租公寓開遍全國(guó)，部分公寓三年內(nèi)不考慮盈利。
2016年12月7日，某專家發(fā)布了《租賃崛起》行業(yè)研究報(bào)告。報(bào)告預(yù)測(cè)，2016年、2020年、2025年，中國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模分別約1.1萬(wàn)億元、1.6萬(wàn)億元、2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元，市場(chǎng)前景可期。
Wind和華菁證券研究所一組數(shù)據(jù)也顯示，中國(guó)目前的租賃市場(chǎng)GMV（成交總額）為1萬(wàn)億元，相比美國(guó)和日本的7萬(wàn)億元和2萬(wàn)億元還有很大的發(fā)展空間，預(yù)計(jì)到2030年將達(dá)到5萬(wàn)億元。
而從上市公司層面來(lái)看，據(jù)世聯(lián)行2017年年報(bào)顯示，公司旗下的紅璞公寓以集中式公寓為主要體現(xiàn)，截至2017年12月31日，全國(guó)簽約間數(shù)突破10萬(wàn)間，完成了2017年制定的全國(guó)目標(biāo)簽約總量。除廣州、武漢、杭州、成都、鄭州、濟(jì)南傳統(tǒng)六大核心城市外，廈門、西安、蘇州三座后起之秀也在房源拓展上做出貢獻(xiàn)，九大城市簽約總量占全國(guó)總量的90%以上，市場(chǎng)布局29城，覆蓋核心一二線城市，已進(jìn)入了中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌第一梯隊(duì)。在管運(yùn)營(yíng)房間約3.5萬(wàn)間，平均出租率81%，公司公寓管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.08億元，同比增加387.64%。
去年，上市公司世聯(lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理兼董秘袁鴻昌在接受媒體采訪時(shí)表示：“我們是集中式（長(zhǎng)租公寓）的堅(jiān)定擁護(hù)者。”在袁鴻昌看來(lái)，與分散式長(zhǎng)租公寓諸多弊端相比，集中式長(zhǎng)租公寓能與業(yè)主簽約7年以上，甚至可達(dá)15年。有了較長(zhǎng)租期保證，企業(yè)敢于對(duì)其進(jìn)行大規(guī)模投入。此外，集中式公寓中的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品、較小的管理半徑、社區(qū)氛圍也是其優(yōu)勢(shì)。
另外，資料顯示，上市公司我愛我家的住宅資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)分為分散式公寓管理（相寓Home）和整棟式公寓管理（相寓Park）兩種模式。
延伸閱讀：
甲醛，危害非常大！
1，致癌
世界衛(wèi)生組織在2004年發(fā)布的153號(hào)公告中明確指出——甲醛致癌。
同時(shí)，多項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)甲醛可誘發(fā)口腔、鼻腔、咽喉、皮膚和消化系統(tǒng)的癌癥。
2，致畸
婦產(chǎn)科專家表示，甲醛可以通過(guò)母親的血液傳遞給胎兒，在懷孕早期可導(dǎo)致胎兒發(fā)育遲緩、畸形、智力低下，甚至導(dǎo)致流產(chǎn)、“黑胎”。
3，可能引發(fā)白血病
2004年美國(guó)職業(yè)安全和健康研究所調(diào)查了11039名曾在甲醛超標(biāo)的環(huán)境中工作3個(gè)月以上的工人，發(fā)現(xiàn)有15名死于白血病；
美國(guó)國(guó)立癌癥研究所調(diào)查了25019名工人，發(fā)現(xiàn)有69名死于白血病，相對(duì)危險(xiǎn)度隨著甲醛濃度的增高而增加，所以推測(cè)甲醛可能與白血病發(fā)生有關(guān)。
4，對(duì)免疫力低下的人危害最大
在所有接觸者中，兒童、老年、孕婦等長(zhǎng)期處于室內(nèi)而且免疫力低下的人群所受的危害最大。
這樣做，減少甲醛！
1、裝修盡量簡(jiǎn)單
有些人裝修時(shí)追求奢華，花樣繁多，卻不知這往往帶來(lái)更多的甲醛。
2、板材選E1級(jí)以上
裝修材料實(shí)木的環(huán)保性更好，如果選擇板材，選擇環(huán)保級(jí)別高的。
目前我國(guó)板材的環(huán)保級(jí)別分E0、E1、E2級(jí)，最好選擇E1、E0級(jí)的板材。2017年5月1日起實(shí)施的《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》(GB18580-2017)規(guī)定，室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量為不高于0.124毫克/立方米，限量標(biāo)識(shí)為E1，“E0”級(jí)家具的標(biāo)準(zhǔn)甲醛釋放量最高為0.05毫克/立方米。
3、保持通風(fēng)6個(gè)月以上
新裝修后不要立即住進(jìn)去，最好先空置通風(fēng)6個(gè)月左右，入住后也要盡量多開門窗通風(fēng)。甲醛的揮發(fā)跟室溫有關(guān)，夏季和冬季供暖時(shí)甲醛揮發(fā)增多，尤其注意多開窗。平時(shí)可在一些密閉的空間中如抽屜、櫥柜里放上活性炭包，定期更換。
4、裝修完放點(diǎn)綠色植物
說(shuō)到裝修，綠色植物是少不了的。蘆薈、虎尾蘭、吊蘭、常春藤等都是凈化室內(nèi)空氣效果較佳的植物，它們對(duì)房間里的甲醛、苯等有害氣體有很強(qiáng)的吸收消滅能力。
5、買除甲醛空氣凈化器
選除甲醛的空氣凈化器。看兩個(gè)指標(biāo)：
?、贊崈艨諝饬?，也就是CADR值：CADR值越高，代表去除甲醛的速度越快。
?、诶塾?jì)甲醛的去除量，也就是CCM值：CCM值越高表明能去除甲醛的總量越多。
6、入住前最好測(cè)甲醛
入住前，尤其是家里有孕婦、老人、小孩的家庭，最好請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)試甲醛，達(dá)到國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)再入住為宜。
需要提醒的是，網(wǎng)上也有一些銷售的甲醛測(cè)試紙、測(cè)試儀，幾十元到幾百元不等，這些測(cè)量準(zhǔn)確性不高。最好請(qǐng)專業(yè)的具有CMA/CAL資質(zhì)的單位檢測(cè)。
每經(jīng)編輯 吳永久
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