11月24日,中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(2018-2019)》報(bào)告稱——
中國消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升,消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫存將儲(chǔ)蓄存款相對薄弱階層的可利用資金,基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場。
在北京買套房,每月要還多少房貸
收入不算少,消費(fèi)卻不積極,到底為什么?因?yàn)?,我還要還房貸……
數(shù)據(jù)顯示,2017年末,A股總市值不到60萬億元;2017年,我國GDP約為82萬億元,房地產(chǎn)總市值超過400萬億元……
如果想在北京買一套房子,每個(gè)月要還多少房貸呢?
圖片來源:2018年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》
按照56891元/平方米的房價(jià)中位數(shù)計(jì)算,假如買一個(gè)70平米的房子,約400萬元。假如首付40%,需要首付160萬元,貸款240萬元。假如貸款25年,如果貸款人全部用公積金,那么每月需還款13890-17800元,如果走商貸,按照目前基準(zhǔn)利率4.9%上浮10%計(jì)算……
答案是,每月要還款14580-18780元。
數(shù)據(jù)來源:融360房貸計(jì)算器
北京的收入情況是什么樣子呢?
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年,北京市居民人均可支配收入為57229.83元,平均到每個(gè)月是4769.15元。
圖表來源:國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站
《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(2018-2019)》報(bào)告顯示,2018年消費(fèi)維持在相對景氣的水平,但社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速回落。在消費(fèi)下滑的背后,是居民消費(fèi)性支出增長與收入增長的背離。2017年以來,居民收入增長增速與消費(fèi)性支出增速缺口擴(kuò)大。
圖片來源:中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(2018-2019)
報(bào)告認(rèn)為,消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫存中債務(wù)率大幅度上升,消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)掏空,廣大中等收入群體和中下收入階層被房地產(chǎn)套牢。2015年之前,被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層,而新一輪的去庫存,特別是貨幣化以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購房,實(shí)際上將儲(chǔ)蓄存款相對薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場。
消費(fèi)的核心支撐力不是高收入階層,而是中等及中下收入階層。過去幾年,收入分配發(fā)生較大積極變化的可能是赤貧階層,他們在脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)中獲益很大;但中下收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱,是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的重要原因。
鞏固中等收入群體的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)
2018年中國商業(yè)銀行半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,銀行房地產(chǎn)貸款的投放規(guī)模仍居高不下,在26家上市商業(yè)銀行中,有19家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額高于2017年同期。2018年上半年,三四五線城市房地產(chǎn)個(gè)人貸款額的增長尤為明顯。
報(bào)告指出,在儲(chǔ)蓄率持續(xù)下滑的新時(shí)期,“穩(wěn)消費(fèi)”對于宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和健康發(fā)展的重要性遠(yuǎn)大于“穩(wěn)投資”。必須高度重視目前消費(fèi)增速下滑的內(nèi)在原因,鞏固中國3億中等收入群體的消費(fèi)基礎(chǔ)是工作重點(diǎn)。
具體而言,
1、要重視中等收入群體杠桿率的過快上升,防止債務(wù)擠出效應(yīng);
2、積極落實(shí)個(gè)稅改革方案,減少工薪階層的稅收負(fù)擔(dān);
3、加快社保稅率的降低,防止中等收入群體的可支配收入在改革調(diào)整中受到?jīng)_擊;
4、加大對中等收入群體公共服務(wù)均等化改革、提高中等收入群體公共服務(wù)的可獲得性;
5、制定對中等收入群體消費(fèi)啟動(dòng)戰(zhàn)略,特別是消費(fèi)升級(jí)的促進(jìn)戰(zhàn)略
報(bào)告進(jìn)一步建議,
推動(dòng)多數(shù)居民特別是中低端階層消費(fèi)者收入可持續(xù)增長;
強(qiáng)化財(cái)政資金支出結(jié)構(gòu)改革和優(yōu)化支付轉(zhuǎn)移安排等方面的改革,特別要重視在促進(jìn)農(nóng)民收入全面且穩(wěn)步提升方面的改革舉措;
逐步轉(zhuǎn)向或偏向針對居民收入分配結(jié)構(gòu)改善,針對消費(fèi)者的綜合性減稅政策推出。
轉(zhuǎn)自: 中國網(wǎng)
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