針對個(gè)別項(xiàng)目搖號過程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局于6月26日午間發(fā)布通知，即日起，杭州住房限購區(qū)域范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)、富陽區(qū)及大江東。
而此前2天，西安和長沙已經(jīng)分別發(fā)布相關(guān)政策，要求企業(yè)不得在規(guī)定區(qū)域購買住房。
“以企業(yè)名義炒買商品房，從全國看是普遍存在的，這也是躲避限購的一個(gè)通用辦法。特別是在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個(gè)人買房有限售時(shí)間約束，企業(yè)買房雖然交易稅費(fèi)有所增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相繞過調(diào)控政策，從而減少部分交易稅費(fèi)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“所以，這幾個(gè)城市出臺(tái)的政策明顯是打擊了部分投資客。長沙、西安、杭州當(dāng)下市場供需結(jié)構(gòu)緊張，搖號房源少需求多，這種情況下，杜絕以企業(yè)名義買住宅，有利于平穩(wěn)市場。”
諸葛找房首席分析師陳雷也認(rèn)為，相關(guān)政策對企業(yè)限購“一刀切”，杜絕了企業(yè)炒房的可能；新政策對于企業(yè)購房行為進(jìn)行了嚴(yán)格限制，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，這也是繼長沙、西安之后，又一個(gè)城市對于企業(yè)購房采取最大限度地調(diào)控政策，在企業(yè)層面穩(wěn)定了市場需求。
此外，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，限制企業(yè)購房的政策，未來會(huì)有更多城市跟進(jìn)。
多城或跟進(jìn)
6月25日，周某名下的3家公司，參與杭州九龍倉瓏璽項(xiàng)目的搖號購房并全部中簽。由于該樓盤綜合中簽率約20%，3家公司同時(shí)中簽的概率僅有0.8%，被曝光后引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。
據(jù)悉，上述3家公司分別為杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司等，全部成立于今年5月24日，法定代表人均為周某。同時(shí)，有消息稱，這三家企業(yè)還分別中簽過濱江金茂府和萬科融信西雅圖。
對此，杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人于6月26日表示，已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正。即日起，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，其中包括商品住房和二手房，并要求相關(guān)部門對政策進(jìn)一步研究完善。
而這已經(jīng)是連續(xù)第三天，有城市發(fā)布限制企業(yè)購房的舉措。6月24日，西安率先出臺(tái)政策規(guī)定，在限購區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）；6月25日，長沙也發(fā)布政策，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購商品住房須取得房產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對此，張大偉表示，在供需結(jié)構(gòu)緊張的城市，這個(gè)政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)這一政策有望在多個(gè)城市復(fù)制。
根源是增加供應(yīng)
實(shí)際上，去年3月份，杭州曾發(fā)布企業(yè)限售政策，規(guī)定購買限購區(qū)域住房的企業(yè)，需滿3年方可上市交易。但這未能阻止部分資金實(shí)力較強(qiáng)的投資客，以公司名義繼續(xù)參與到搖號購房中來。
張大偉表示，投資客積極參與搖號買房，原因很簡單，就是限價(jià)導(dǎo)致的新盤價(jià)格倒掛。“因?yàn)檎?lsquo;限價(jià)’，不允許開發(fā)商自主定價(jià)，不管市場有多少需求，價(jià)格都不能賣太高。但是周圍的二手房都在小業(yè)主手里，價(jià)格是無法監(jiān)管的。二手房價(jià)格隨著市場行情漲起來，但是新房價(jià)格被死死的壓制住，這樣套利空間就產(chǎn)生了。”
陳雷則指出，受火熱市場影響，很多炒房客為躲避限購政策，以公司名義進(jìn)行購房炒作，使得需求大增。而在居民方面，受部分炒房客引發(fā)的“恐房潮”蔓延，加之在信息不對等的情況下，開發(fā)商渲染搶房情緒，使得很多居民提前透支需求加入買房大軍，市場需求在短期內(nèi)暴漲使得“搶房”現(xiàn)象頻發(fā)，但此時(shí)需求并非市場真實(shí)需求，需求透支使得市場失衡。
“雖然搖號短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但后果也非常嚴(yán)重，如果不配套其他政策，只限價(jià)、只搖號，那么各種鉆空子的操作只會(huì)越來越多。解決的根本還是要增加供應(yīng)，否則很難抑制當(dāng)下市場的高溫。”張大偉表示。（記者 王 崢）
轉(zhuǎn)自：證券日報(bào)
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