近期,3月份宣布“搖號(hào)購房”的武漢、杭州、西安等城市,開始推出搖號(hào)項(xiàng)目。記者梳理發(fā)現(xiàn),截至目前,已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點(diǎn)城市陸續(xù)公布“搖號(hào)購房”通知。
買房為什么要搖號(hào)?實(shí)施“搖號(hào)購房”后效果怎樣?能否實(shí)現(xiàn)公平選房?記者近日在成都、西安、武漢、長沙等地展開了調(diào)查。
庫存下降“新市民”進(jìn)入,熱門區(qū)域現(xiàn)供應(yīng)“短缺”
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐分析認(rèn)為,這些實(shí)行“搖號(hào)購房”的城市都是人口凈流入城市,且當(dāng)?shù)匦路渴袌龆汲霈F(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求局面,特別是熱門區(qū)域。
去年11月,成都實(shí)施搖號(hào)購房。記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),在成都主城區(qū)和城南的熱門區(qū)域,項(xiàng)目的搖號(hào)中簽率偏低,部分樓盤比如招商中央華城、中鐵建西派城等樓盤中簽率僅為個(gè)位數(shù),其中招商中央華城普通房源416套,參與搖號(hào)人數(shù)近4.4萬人,中簽率約為1%。郊區(qū)項(xiàng)目中簽率則大很多,30%、50%左右的項(xiàng)目都有。
“新市民”的增多,是導(dǎo)致住房短期供應(yīng)緊張的原因之一。3月30日晚,西安市下發(fā)公證搖號(hào)通知。西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近期西安房地產(chǎn)市場交易比較活躍,部分區(qū)域的項(xiàng)目出現(xiàn)了供應(yīng)短缺的情況。據(jù)公安部門數(shù)據(jù),今年第一季度,西安市外遷入共計(jì)24萬余人,人口機(jī)械增長是2017年同期的11.5倍。
成都市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年從省外流入成都的常住人口達(dá)到46.6萬人。
而與此同時(shí),全國去庫存“戰(zhàn)役”效果明顯。易居研究院4月3日數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月底,全國百城庫存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平,即庫存規(guī)?;芈涞搅?年前水平,其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化周期來看,3月份,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比(庫存去化周期)為10.5個(gè)月。
住建部在去年4月發(fā)文要求去化周期在12至6個(gè)月的城市,要增加供地;6個(gè)月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏。易居研究院認(rèn)為,目前大多數(shù)一二線熱點(diǎn)城市普遍面臨新增住宅用地供應(yīng)不足的局面。
信息不對稱,部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛問題
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),出臺(tái)新房“搖號(hào)購房”政策的城市,部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛的問題,部分樓盤還存在歧視性售房現(xiàn)象,這也是政府出臺(tái)公證搖號(hào)政策的一個(gè)重要原因。
西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近期西安部分區(qū)域存在開發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售、捂盤惜售以及故意營造緊張氣氛等現(xiàn)象。部分房地產(chǎn)中介、開發(fā)商通過各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房價(jià)將漲到三萬”等渲染氣氛的廣告語誤導(dǎo)購房者。
去年11月成都發(fā)布“搖號(hào)購房”政策前,記者走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),部分樓盤不接受貸款,全款的購房者還得托關(guān)系,持有首付的剛需購房者買房無門。
有熱門項(xiàng)目開發(fā)商實(shí)際開盤時(shí)間未向社會(huì)公布便已被“關(guān)系戶”搶購一空,有的售后房源又被中介機(jī)構(gòu)加價(jià)數(shù)十萬元對外銷售。有些項(xiàng)目捆綁搭售車位,掛牌價(jià)外收費(fèi)不少。
此外,據(jù)記者調(diào)查,一些搖號(hào)城市投資購房需求依然旺盛,記者隨機(jī)訪問到多位意向登記者為非首套置業(yè)。
3月31日下午,西安市房管局對42家在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談,要求各企業(yè)不得故意延緩項(xiàng)目上市時(shí)間,不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價(jià)等方式營造緊張氣氛。北京、四川等地陸續(xù)出臺(tái)了重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場銷售環(huán)節(jié)的舉措。
銷售亂象有所遏制,長效機(jī)制建設(shè)需加快
成都、長沙等地實(shí)施“搖號(hào)購房”政策已逾半年,效果如何?記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn),政策效果開始顯現(xiàn),亂加價(jià)、托關(guān)系買房等市場亂象有所遏制。
在成都工作的大學(xué)生吳蕭蕭去年看上3個(gè)樓盤都沒有買到。“有一個(gè)就沒通知開盤,還有兩個(gè)不是要找關(guān)系就是要全款。”吳蕭蕭無奈地告訴記者。搖號(hào)政策出臺(tái)后,他選擇了3個(gè)樓盤去搖號(hào),終于搖中了。
“搖號(hào)購房在規(guī)范新房市場的同時(shí),能最大限度確保購房者公平買房。”劉璐表示,多個(gè)城市的搖號(hào)細(xì)則明確,全款支付的購房者不得被特殊對待,開發(fā)商不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件。
為了保證“剛需優(yōu)先”,3月份,武漢、成都、長沙陸續(xù)推出城市搖號(hào)購房的“升級版”,篩選出剛需個(gè)人(家庭)進(jìn)行優(yōu)先搖號(hào),增加中簽概率。
3月28日起,長沙實(shí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”政策的商品住房項(xiàng)目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開辟購房“綠色通道”,優(yōu)先搖號(hào)。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗認(rèn)為,人才落戶政策疊加投資需求,導(dǎo)致熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域商品房供應(yīng)不足、結(jié)構(gòu)失衡,建議加快項(xiàng)目預(yù)售證審批速度,同時(shí)增加住宅用地供應(yīng)。專家指出,從長遠(yuǎn)看,應(yīng)加快建立樓市調(diào)控長效機(jī)制,滿足多層次的住房需求。(記者 張超、李倩薇、劉良恒)
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