十九大期間，住建部部長王蒙徽在介紹住建部近期主要工作時提到，大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序，始終保持高壓嚴(yán)懲的態(tài)勢，加大對違法違規(guī)企業(yè)的查詢和曝光力度，進(jìn)一步凈化市場環(huán)境，切實維護(hù)群眾的切實利益。
而在四川遂寧，與遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會同處一條主干道且相距一公里左右，居然驚現(xiàn)“數(shù)證皆無”的房地產(chǎn)項目，違法建設(shè)、違法銷售。
2017年8月，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者接到讀者來信反映稱，位于四川遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的“天友文化旅游園·花千里”樓盤在“數(shù)證皆無”的情況下，便對購房者開啟“認(rèn)購”，且該項目6棟住宅樓其中3棟已經(jīng)封頂，其余3棟已完成至少60%。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者趕赴遂寧實地調(diào)查證實：該項目在未取得用地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，在“數(shù)證皆無”的情況下，擅自開工建設(shè)并已預(yù)售6萬平方米，涉及600多購房戶。已預(yù)售的6萬平方米，大約占整個樓盤項目7萬平方米的85%。而截至目前，據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者從花千里項目售樓處了解，該項目已基本售完。
令人十分不解的是，就在遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會的眼皮底下，這么大一個房地產(chǎn)項目如何能在“數(shù)證皆無”的情況下違法建設(shè)并基本完成預(yù)售的呢？當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)監(jiān)管部門是沒有發(fā)現(xiàn)還是發(fā)現(xiàn)了沒有監(jiān)管？
據(jù)遂寧新聞網(wǎng)發(fā)布的消息，2016年5月21日，遂寧“天友文化旅游園·花千里”項目“盛大開幕”。
“數(shù)證皆無”的項目居然開工建設(shè)并基本售完
2016年1月，遂寧市天友國際酒店有限公司、遂寧市新川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以13180.44萬元的價格從遂寧市國土資源局拍得“天友文化旅游園·花千里”項目地塊，約定開工時間為2018年1月14日，約定竣工時間則為2021年1月13日。但此次交易的土地出讓金一直拖欠至今未足額繳納。
2016年10月18日，遂寧市環(huán)境保護(hù)局發(fā)布了關(guān)于對遂寧市天友國際酒店有限公司“天友文化旅游園項目”環(huán)境影響報告表的批復(fù)。
然而，早在2016年5月21日，遂寧“天友文化旅游園·花千里”項目便已提前“盛大開幕”。此后，一場以“認(rèn)購”為主要方式的樓盤銷售漸入高潮。
據(jù)參與“認(rèn)購”的人士稱，認(rèn)購要先繳納房屋總價款20%的“定金”，按每套面積不等，收取16萬至20余萬元款項不等。
有購房者提出了“手續(xù)不全，數(shù)證皆無”的質(zhì)疑，銷售人員對此承諾稱，可以先這么辦，造成既定事實之后，政府不會不承認(rèn)的。您就放心吧。
2017年11月末，記者以購房者的身份致電“花千里”項目售樓處，售樓處負(fù)責(zé)人稱，目前該項目對外銷售基本完成，剩下30多套由開發(fā)商保留，不再對外出售。
有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，在取得銷售資質(zhì)之前，通過收取排號費、認(rèn)購款、辦理VIP會員及會員升級等形式預(yù)售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預(yù)購人收取費用，都是不法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的慣用手法。“花千里”的“認(rèn)購”顯然在違規(guī)之列。
對于上述項目違法開建、違法銷售的事實，遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會以及地方相關(guān)監(jiān)管部門并未否認(rèn)。
地方監(jiān)管部門有何難言之隱
當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者證實，“天友文化旅游園·花千里”開發(fā)商除了在土地競拍前按規(guī)定繳納了保證金及其它相關(guān)費用4000萬元之外，在拍得土地后并未按規(guī)定及時、足額繳納13180.44萬元土地出讓金，欠款總額高達(dá)9300萬元，超過應(yīng)繳款項的70%。
據(jù)了解，“天友文化旅游園·花千里”項目所占土地原系遂寧市天友國際酒店有限公司所用地塊，由于酒店經(jīng)營嚴(yán)重虧損難以為繼，經(jīng)與政府協(xié)商后予以拆除，酒店土地重新經(jīng)由招拍掛程序進(jìn)行“文化旅游公園”及地產(chǎn)項目建設(shè)。當(dāng)?shù)卣圆疬w補償形式回收原酒店用地，并向天友國際酒店有限公司支付了補償款7700萬元。
然而，在獲得政府7700萬元拆遷補償款之后，天友國際酒店有限公司仍未向國土部門支付拖欠的土地出讓金。
對于為何迄今仍拖欠9300萬元的土地出讓金，遂寧市天友國際酒店的母公司天友旅游集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者解釋：企業(yè)在四川、江蘇、北京、天津等地都有項目投資，攤子鋪得太大，資金鏈斷了。
從公開信息看，遂寧市天友國際酒店的母公司天友旅游集團(tuán)似乎頗有實力。公開信息顯示，該集團(tuán)投資開發(fā)的酒店項目有成都天友酒店、遂寧天友酒店、死海太陽城酒店以及在建的重慶太陽城酒店；旅游休閑項目有中國死海旅游度假區(qū)、重慶歡樂水魔方水上樂園、北京歡樂水魔方水上樂園、北京水立方嬉水樂園、南京歡樂水魔方水上樂園……這些項目動輒就是數(shù)億元的資金投入。僅以2015年天友旅游集團(tuán)與四川省涼山州政府簽訂的一份項目開發(fā)協(xié)議為例，該項目的投資額就號稱高達(dá)80億元。
從遂寧市天友國際酒店有限公司的角度看，它手中不但有政府已給付的7700萬元拆遷補償款，還有相當(dāng)可觀的樓盤“預(yù)售”款：按照購房者繳納的每戶16萬～20萬元計，600多戶購房者繳納的認(rèn)購款項也應(yīng)有億元之多了。在這種情況下，再以“沒錢”為由拖欠土地出讓金似乎說不過去。
那么，在此期間，“被拖欠”的遂寧市政府有關(guān)部門究竟有沒有催繳？據(jù)當(dāng)?shù)貒敛块T有關(guān)官員的說法，他們已經(jīng)多次約談該項目的開發(fā)商并給予違約金處罰警告。“遂寧有很多企業(yè)拖欠土地出讓金而不止天友一家，遂寧市委、市政府已多次開會要求有關(guān)部門向‘老賴’們討要說法。”
現(xiàn)在看來，無論是“約談”還是“處罰警告”，對“花千里”的開發(fā)商來說全然無效。非但無效，“花千里”項目還擅自開工建設(shè)并且已經(jīng)銷售殆罄。
那么，既然明知這個眼皮底下的項目在違法建設(shè)、違法銷售，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門為何“視而不見”？為何如此“弱勢”呢？
遂寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會有關(guān)官員對記者解釋說：企業(yè)遇到了資金困難，不能眼睜睜地看著它死掉。
開發(fā)區(qū)管委會的另一位官員也解釋稱：即便開發(fā)商有資金上的困難，政府也會想盡辦法，讓開發(fā)商爭取留在遂寧，否則對招商引資工作不利。
今年8月，在《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者趕赴遂寧采訪時，該市權(quán)威部門通過各種渠道阻止報道，理由是：該地產(chǎn)項目涉及到600多購房戶，報道會引發(fā)群體性事件，影響我省和諧穩(wěn)定的輿論環(huán)境。
可以說，正是由于有關(guān)監(jiān)管部門的視而不見、姑息縱容，才使得相關(guān)企業(yè)肆無忌憚、接連違法。即使在今年8月之后，“花千里”的違法銷售行為仍未停止，直至基本售罄，進(jìn)一步坐實違法的“既成事實”。
“花千里”項目下一步將何去何從，本刊將繼續(xù)關(guān)注。（記者 王克 銀昕）
轉(zhuǎn)自：中國經(jīng)濟(jì)周刊
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