2020年一季度房地產(chǎn)行業(yè)運行市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

多地出臺住房調(diào)控政策

2020年第一季度，國家依然堅持“房住不炒、因城施策”的方針。同時，各地也紛紛出臺調(diào)控和扶持政策，穩(wěn)定供給和需求市場。2020年1月，北京、上海、江蘇、深圳等多個地區(qū)表態(tài)，堅持“房住不炒”，因城施測策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

房企投資表現(xiàn)謹(jǐn)慎

2019年以來，房企購置土地面積累計同比一直呈負(fù)增長。2020年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為3151萬平方比，同比下降12.03%。從土地交易面積可以看出，房地產(chǎn)企業(yè)處于風(fēng)險考慮，在三四線以下城市表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎，導(dǎo)致整體土地成交面積減少。

2020年初開始，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了“斷崖式”下降。2020年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。1月整體開工收到春節(jié)假期因素影響，新開工和竣工有所下滑，2月因為疫情影響導(dǎo)致工地?zé)o法正常開工使得投資額有所下降。但從3月中下旬開始，房地產(chǎn)施工情況開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，大量工地復(fù)工，隨后投資額下降趨勢有所放緩。2020年1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33102.84億元，同比下降3.3%。

1-2月商品房銷售額同比下跌近4成

2020年1-2月，受疫情影響，商品房銷售基本停滯。但隨著生活工作的恢復(fù)，商品房銷售表現(xiàn)有所回升。2020年1-4月，商品房銷售額31863.09億元，同比下降18.6%。其中住宅銷售額下降16.5%，辦公樓銷售額下降37.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降34.5%。

從銷售面積來看，2020年1-4月，商品房銷售面積33972.58萬平方米，同比下降19.3%，其中住宅銷售面積下降18.7%，辦公樓銷售面積下降32%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降29.1%。

　　轉(zhuǎn)自：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

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